夫妻共同财产 单方无权处置

[案情介绍]

夫妻双方离婚后，男方未经女方同意，单方转让房屋的行为因违法被判无效，近日，江西省弋阳县人民法院审结了此起房屋买卖合同纠纷案件，法院一审判令由被告姚某返还原告陆某房款35000元及利息；由原告陆某返还房产证给被告姚某。
原、被告于2006年12月21日协商约定，将宿舍一套由被告转让给原告，双方签订房屋转让协议。协议约定，被告将房屋转让给原告，房屋转让价为3.5万元，付款方式，协议签订时被告先付定金2万元，余款于2007年3月5日原告拿房产证过完户付清。双方如有违约，违约方应承担3万元违约金。协议签订后，原告依约定支付给被告购房款3.5万元，但被告未按时交付房屋，原告多次找被告协商未果，故原告诉至法院。

另查明，2006年11月7日，被告姚某与许某办了离婚手续，离婚协议约定，宿舍一套属夫妻共同财产，如房屋要出卖转让必须与女方协商，但被告姚某转卖给原告陆某未经许某同意。

法院经审理后认为，原告向被告购买房屋时，被告未告知夫妻双方已经离婚，该财产属夫妻共同财产，现权利人之一许某对转让协议提出异议，因其单方没有处置权利,故双方签订的合同属无效合同。根据《合同法》的有关规定，对无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还。该无效合同，被告存在过错，故原告要求被告返还35000元并承担利息的请求，符合法律规定，法院应予支持，但原告应将取得的该房的房产证返还被告。

[案情分析]

法院经审理后认为，原告向被告购买房屋时，被告未告知夫妻双方已经离婚，该财产属夫妻共同财产，现权利人之一许某对转让协议提出异议，因其单方没有处置权利,故双方签订的合同属无效合同。根据《合同法》的有关规定，对无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还。

[案情结果]

法院经审理后认为，原告向被告购买房屋时，被告未告知夫妻双方已经离婚，该财产属夫妻共同财产，现权利人之一许某对转让协议提出异议，因其单方没有处置权利,故双方签订的合同属无效合同。根据《合同法》的有关规定，对无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还。该无效合同，被告存在过错，故原告要求被告返还35000元并承担利息的请求，符合法律规定，法院应予支持，但原告应将取得的该房的房产证返还被告。

[相关法规]

根据《合同法》的有关规定，对无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还。

该内容由河北英利律师事务所资深主任律师孙术校友情提供，仅供参考。