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律师姓名:孙术校

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所属律所:河北英利律师事务所

所属地区:河北省保定市

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律师随笔

买房需要注意这些证件

2020-08-05

首先介绍五证:

1、《建设用地规划许可证》,这个证是需要建筑单位首先去政府规划部门申请审批的,需要政府部门划拨和出让土地用于房屋建设,如果审批通过,才会给予发放这个证的,也就说明了这个项目位置范围是合法合规的。

2、《建设工程规划许可证》,这个证用来证明这项建筑工程是符合城市建设的需要的,才会出具法律凭证的。

3、《国有土地使用证》,这个证是需要开发商向城市各级人民政府申请,准予开放商对于国有土地使用权的合法性,这个证主要包括这么几个方面,首先需要土地使用者的名字,土地的具体位置,用来做什么用的,土地的具体面积是多少,使用的年限具体多少年,和“四至”范围。

4、《建筑工程施工许可证》,建设单位在没开工前需要获取这个凭证才能开始施工,如果没有这个证,那么这个房子就是违建,会有拆除的风险,是不受法律保护的,同时这个也是房屋产权登记时候需要提供的依据。

5、《商品房销售(预售)许可证》,开发商房子建好后不能够直接开始售卖,需要先向市、县人民政府房地产管理部门申请这个批文,只有这个批文后才能开始正常的售卖。

其次介绍两书:

两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这个当我们和开发商签订了购房合同后,两书就作为了补充约定,保证了开发商交付的房屋质量是合格有保证的,如果房屋出现了问题,开发商是需要承担相应的法律责任的。

最后是介绍一表:

一表是《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》这个表里面每一项都是需要报有关的主管部门去备案的,所以一定要检查好,任何一个项目有疏漏,这个楼盘都是不合理合规的,被列入黑楼的,是无法入住的。所以购房者一定要详细的检查这些资料,只有都全了买着住着才是放心安心的。



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